Výkon správy

Pri zameraní sa na spôsob a rozsah výkonu vychádzame z požiadaviek vlastníkov na správu, z legislatívnych predpisov a poznatkov nadobudnutých dlhoročnými skúsenosťami v danej oblasti. Po zlúčení všetkých týchto požiadaviek a možností sme vypracovali systém správy tak, aby čo najviac vyhovoval požiadavkám vlastníkov a zároveň platnej právnej legislatíve.

A. Vlastníci bytov

Zmluva o výkone správy sa uzatvára medzi správcovskou spoločnosťou (ďalej len správca) a jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov (ďalej len vlastníci) v tom prípade, ak sa vlastníci nerozhodli zriadiť spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len spoločenstvo).

Zmluva sa opiera o ustanovenia § 8, 8a a 8b zákona NR SR č.182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, ktoré spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich údržby a obnovy.

O výbere správcu rozhoduje zhromaždenie vlastníkov bytov nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov (NP).

na začiatok

B. Spoločenstvo vlastníkov bytov (SVB)

Spoločenstvo je právnická osoba založená podľa zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a ďalšie ustanovenia, ktorá spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich údržby a obnovy. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra spoločenstiev.

Spoločenstvo zakladajú vlastníci jedného alebo viacerých bytových domov. Podmienkou je, aby sa medzi nimi našli aspoň štyria vlastníci ochotní vykonávať funkciu (predseda a traja členovia rady).
Ak okrem ochoty majú tieto osoby aj dostatočné schopnosti a vedomosti, je táto forma správy najoptimálnejšia.

na začiatok

C. Služby

V rámci výkonu správy bytov a nebytových priestorov zabezpečujeme pre vlastníkov a SVB komplexné služby v nasledujúcich oblastiach:

• úsek ekonomických služieb,
• úsek energetiky,
• úsek technickej pomoci a poradenstva,
• úsek právnej pomoci a poradenstva,
• úsek opráv a údržby spoločných častí a zariadení,
• úsek zabezpečenia a kontroly vykurovacích zariadení,
• úsek sprostredkovania a zabezpečovania služieb spojených s užívaním a prenájmom priestorov,
• zabezpečenie úverovej linky – čerpanie úveru na rekonštrukciu domu,
• prevádzkovanie 24hod. poruchovej služby (call centrum).

Kompletná ponuka poskytovaných služieb s podrobným rozpisom bude poslaná záujemcom na požiadanie.

na začiatok

D. Cenník

• Cenu za správu bytov stanovujeme vždy individuálne na základe viacerých kritérii, avšak zaručujeme pre každý bytový dom najvýhodnejšie podmienky na trhu.
• Cena za správu tepelno-technických zariadení je vecou dohody majiteľa a správcu. Záleží od výkonu kotolne, tak i od technického stavu. (kontaktujte nás a my sa s Vami dohodneme a pripravíme Vám jedinečnú ponuku)
• Cena za správu nebytových priestorov: pripravíme Vám ponuku na správu Vašej nehnuteľnosti, takisto Vám pripravíme špeciálnu ponuku podľa spoločnej dohody.

na začiatok

E. Developerom

Súčasná nepriaznivá hospodárska a ekonomická situácia zapríčinila, že aj trh s novými nehnuteľnosťami sa spomalil. Malo to za následok znížený záujem o predaj nových bytov.

Preto sa naša spoločnosť ako jediná rozhodla oslobodiť developera (stavebníkov) od platenia poplatkov za výkon správy pri všetkých nepredaných bytoch v čase kolaudácie a odovzdania bytového domu do správy našej spoločnosti!

Šetríme Vám Vaše peniaze!

na začiatok

F. Prečo sa rozhodnúť práve pre nás?

• zázemie silnej spoločnosti K&B PARTNERS GROUP
• ako jediný Vám vytvoríme online konto k Vášmu bytovému domu, pomocou ktorého:
  1. sa vždy včas prostredníctvom emailu dozviete o plánovanej schôdzi, ako aj iných novinkách aj bez nutnosti navštíviť sídlo našej spoločnosti, alebo bytový dom, v ktorom sa Váš byt nachádza,
  2. si môžete kontrolovať hospodárenie s Vašimi prostriedkami,
  3. pozorne preštudovať Návrhy jednotlivých dokumentov v dostatočnom predstihu pred samotným procesom schvaľovania na plánovanej schôdzi, alebo si prečítať prepis zo zápisnice zo stretnutia, ktorého ste sa nezúčastnili,
  4. máte vždy prístup ku všetkým informáciam a dokumentom týkajúcich sa Vášho domu,
  5. atď.

Už viac nemusíte študovať nástenky a domáhať sa informácií cez telefón, alebo chodiť kvôli maličkostiam do správcovskej spoločnosti.

• ako naši klienti automaticky získate výhody v prípade predaja akejkoľvek Vašej nehnuteľnosti prostredníctvom našej partnerskej realitnej spoločnosti K&B PARTNERS, s. r. o. (www.kbpartners.sk).
• už žiadne problémy s neplatičmi! V prípade, že sa v bytovom dome nachádza neplatič, okamžite chránime ostatných vlastníkov pred týmto neplatičom a bezodkladne zabezpečujeme úhradu jeho dlhov predajom bytu neplatiča prostredníctvom dobrovoľnej dražby, ktorú vykoná ďalšia zo spoločností patriacich do skupiny K&B PARTNERS GROUP a to dražobná spoločnosť VENDUE, s. r. o. (www.vendue.sk). (www.vendue.sk).
• budete inzerovať čokoľvek už čoskoro úplne zdarma a to v pripravovaných inzertných novinách REALOVINY a INZEROVINY, ktoré budú vychádzať v najväčšom náklade pod záštitou vydavateľstva VINY, s. r. o. (člen skupiny K&B PARTNERS GROUP).

na začiatok